Révision de loyer : le calcul IRL que tout locataire devrait vérifier
Chaque année, à la date prévue au bail, votre propriétaire peut réviser le loyer. La révision est strictement encadrée — plafond, formule, délai — mais dans les faits, elle est rarement vérifiée. Deux minutes de calcul suffisent pourtant à détecter une erreur.
La règle du jeu
- La révision n'est possible que si une clause du bail la prévoit, une fois par an, à la date convenue (souvent la date anniversaire).
- Elle est plafonnée par l'IRL (indice de référence des loyers), publié chaque trimestre par l'INSEE.
- La formule : nouveau loyer = loyer actuel × (IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre de l'année précédente). Le trimestre de référence est celui indiqué au bail (à défaut, le dernier publié à la signature).